Des logements sur un dépôt de tramways

En 2006, des habitants du quartier et des professionnels esquissent, sous le titre « Un nouveau morceau de ville », un projet pour le terrain du dépôt de tramways de la Kalkbreite, coincé entre une tranchée ferroviaire et deux rues passantes. La coopérative Kalkbreite naît en 2007. La Ville de Zurich lui confie les 6 350 m² du terrain en droit de superficie, et les transports zurichois VBZ continuent d’y garer leurs tramways : la halle est couverte, et la cour s’installe sur son toit, à environ neuf mètres au-dessus des voies.

L’immeuble des architectes Müller Sigrist ouvre en 2014. Les quatre étages supérieurs comptent 55 logements pour 250 habitants. À côté d’appartements familiaux et de colocations, on y trouve des « clusters » : de petits logements regroupés autour d’un grand séjour et d’une cuisine communs. Un grand ménage d’une cinquantaine de personnes partage une cuisine collective. Des « pièces joker » se louent en plus pour trois ans au plus, quand une famille s’agrandit. Les loyers sont calculés au coût, sans bénéfice.

Une règle encadre l’espace : un logement doit compter au moins autant d’occupants que de pièces moins une. Chaque habitant dispose ainsi de 33,3 m² en moyenne, espaces communs compris ; la documentation du projet citait en 2014 une moyenne suisse de 45 m². Ce qui ne sert pas tous les jours est partagé : bibliothèque, ateliers, laverie, bureaux et salles de réunion à louer, chambres d’hôtes. En 2014, un logement de 100 m² se louait environ 2 000 francs suisses par mois hors charges.

La seconde règle concerne la voiture. Chaque locataire signe une déclaration : il s’engage à ne posséder, louer ni utiliser durablement aucune voiture, sous peine d’exclusion, sauf raison de santé ou de travail. Les places de stationnement obligatoires sont passées de 43 à 12. À la place d’un parking souterrain, l’immeuble compte 300 places pour vélos, et un fonds de mobilité finance des vélos électriques et des remorques partagés. Le bâtiment, au standard Minergie-P-Eco, est chauffé par une pompe à chaleur sur la nappe phréatique.

Au rez-de-chaussée et aux deux premiers étages, près de 5 000 m² accueillent commerces, restaurants, un cinéma, une maison de naissance, des cabinets médicaux et des associations ; la coopérative écarte les chaînes et les grandes marques. « Au lieu d’un appartement, nous devrions habiter des grands hôtels que nous entretenons nous-mêmes », disait à l’office du tourisme de Zurich Fred Frohofer, habitant d’un cluster.

Le modèle a grandi. En octobre 2020, la coopérative a ouvert un second immeuble, le Zollhaus, près de la gare centrale, et elle prépare un troisième projet à Dübendorf, Leepünt. Fin 2025, elle comptait 2 762 membres. Ses visites de groupe sont réservées aux institutions d’utilité publique, aux coopératives et aux collectivités ; une entreprise peut demander une visite d’architecture à Müller Sigrist, louer les salles Flex ou dormir dans l’un des deux guesthouses, ouverts à tous. La cour reste publique.